Überblick:

Beschreibung:

Die angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss eines 2-Familien-Hauses mit eingewachsenem Garten, dessen Nutzung im Mietvertrag eingeschlossen ist. Bei der Sanierung des Objektes wurden nur hochwertige Materialien verwendet und auch eine diffusionsoffene Innendämmung angebracht. Da die Maßnahmen erst in Kürze abgeschlossen werden, sind im Exposé statt Fotos 3D-Modelle der Räume abgebildet.

Die zweifach verglasten Fenster werden auf der Straßenseite durch stilechte Klappläden verdunkelt. Im Flur befindet sich eine Nische für eine Garderobe, das Tageslichtbad besticht durch moderne, großformatige Fliesen und verfügt über den obligatorischen Handtuchheizkörper. Von der durch einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbundenen Küche gelangt man zudem auf eine kleine Dachterrasse, die Sonne von Osten und Westen erhält und dadurch sowohl zum Frühstücken als auch zu einem angenehmen Ausklang des Tages einlädt. Es wird eine moderne Markenküche verbaut, ein Kühlschrank soll jedoch vom Mieter gestellt werden. Das über 18 m² große Schlafzimmer bietet Platz für ein kleines Homeoffice, weshalb die Wohnung bestens geeignet ist für ein Paar oder einen anspruchsvollen Single.

In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, im Bad wurde die Decke abgehängt und mit LED-Spots bestückt. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum ergänzt das Angebot. Waschmaschine und Wäschetrockner können im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller aufgestellt werden. In einem Nebengebäude befindet sich ein ausschließlich der Wohnung zugewiesener Raum für die Unterbringung von Fahrrädern und ähnlichen Gerätschaften.

Lage:

Bergen-Enkheim ist der jüngste Stadtteil Frankfurts. Rund 18.000 Einwohner erfreuen sich am dörflichen Charakter der beiden Wohnsiedlungen Bergen und Enkheim, deren Stadtkern mit mehrere historischen Gebäuden aus dem Mittelalter aufwarten kann. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Hessen-Center (115 Geschäfte), ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt über die U-Bahn-Linien U4 und U7.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes, mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bis zur südlich gelegenen Anschlussstelle der A66 sind es rd. 1,5 km, bis zur A661 im Westen mit Anbindung an A3 und A5 knapp 5,5 km.

Grundriss (nicht maßstabsgerecht):

Modellansicht der Räumlichkeiten:

Badezimmer

Wohnzimmer

Küche mit Dachterrasse

Schlafzimmer

Energieausweis vom 27.08.2023 (gültig bis 27.08.2033)

Energieverbrauch: 119,8 kWh/(m²a), Klasse "D"

Energieträger: Gas

Gerne stehe ich für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular und beziehen sich dabei auf die Objekt-ID 2309M.