Überblick:

Beschreibung:

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2-Familien-Hauses mit eingewachsenem Garten. Bei der Sanierung des Objektes wurden nur hochwertige Materialien verwendet und auch eine diffusionsoffene Innendämmung angebracht. Da die Maßnahmen erst in Kürze abgeschlossen werden, sind im Exposé überwiegend 3D-Modelle statt Fotos der Räume abgebildet.

Die zweifach verglasten Fenster werden auf der Straßenseite durch stilechte Klappläden verdunkelt, auf der Rückseite des Hauses durch elektrisch betriebene Rollläden. Das Tageslichtbad besticht durch moderne, großformatige Fliesen und verfügt über den obligatorischen Handtuchheizkörper. Eine kleine Abstellkammer sorgt für Ordnung, und die über 18 m² große Wohnküche mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer ist prädestiniert für eine gemütliche Essecke.

Es wurde eine moderne Markenküche verbaut, ein Kühlschrank soll jedoch vom Mieter gestellt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Schlafbereich mit separatem Ankleidezimmer. Wegen des Grundrisses ist die Wohnung bestens geeignet für ein Paar oder einen anspruchsvollen Single.

In den Wohnräumen und der Küche ist Laminat verlegt, in Flur, Bad und Wohnküche wurde die Decke abgehängt und mit LED-Spots bestückt. Eine Gegensprechanlage wurde ebenfalls nachgerüstet. Ein Kellerraum mit einer Grundfläche von rd. 5,5 m² ergänzt das Angebot.

Waschmaschine und Wäschetrockner können im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller aufgestellt werden. In einem Nebengebäude befindet sich ein ausschließlich der Wohnung zugewiesener Raum mit rd. 6 m² für die Unterbringung von Fahrrädern und ähnlichen Gerätschaften.

Lage:

Bergen-Enkheim ist der jüngste Stadtteil Frankfurts. Rund 18.000 Einwohner erfreuen sich am dörflichen Charakter der beiden Wohnsiedlungen Bergen und Enkheim, deren Stadtkern mit mehrere historischen Gebäuden aus dem Mittelalter aufwarten kann. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Hessen-Center (115 Geschäfte), ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt über die U-Bahn-Linien U4 und U7.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes, mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bis zur südlich gelegenen Anschlussstelle der A66 sind es rd. 1,5 km, bis zur A661 im Westen mit Anbindung an A3 und A5 knapp 5,5 km.

Grundriss (nicht maßstabsgerecht):

Flur und Abstellkammer (modellhafte Darstellung)

Badezimmer

Wohnküche (modellhafte Darstellung)

Wohnzimmer (modellhafte Darstellung)

Schlafzimmer mit Blick auf Ankleide (modellhafte Darstellung)

Ankleide mit Blick auf Schlafzimmer (modellhafte Darstellung)

Energieausweis vom 27.08.2023 (gültig bis 27.08.2033)

Energieverbrauch: 119,8 kWh/(m²a), Klasse "D"

Energieträger: Gas

Gerne stehe ich für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular und beziehen sich dabei auf die Objekt-ID 2308M.