Überblick:

*) Die hohen Nebenkosten resultieren aus einer geschätzten Hochrechnung der stark gestiegenen Energiepreise, da die Nebenkosten-

    abrechnung für das Jahr 2022 noch nicht vorliegt. (Die Abschlagszahlung des Vormieters lag vormals bei 255 €.)

Beschreibung:

Die angebotene Wohnung liegt im 2. OG eines 6-Familien-Hauses und verfügt über eine Loggia mit West-Ausrichtung, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, und einen breiten Balkon auf der Ost-Seite, der von beiden Schlafzimmern aus betreten werden kann. Große 3fach-verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die gut geschnittenen Räume, können mittels Rollläden aber auch verdunkelt werden.

Die Einbauküche, u.a. mit Ceran-Kochfeld und Spülmaschine, ist im Mietpreis ebenso inbegriffen wie die Möblierung im Tageslicht-Wannenbad. Auch ein hoher Wandschrank in einer Nische des Flures gehört dazu. Dort ist zudem genug Platz für eine große Garderobe und weitere Schränke. Ein Gäste-WC, ein ca. 8 m² großer Kellerraum mit Metallregal und ein Pkw-Stellplatz hinter dem Haus ergänzen das Angebot. Eine Waschmaschine kann im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller aufgestellt werden.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, die Bäder sind gefliest und in der Küche wurde PVC im Look eines Korkbodens angebracht.

Kleintiere dürfen als Haustiere gehalten werden, sofern diese ungiftig sind.

Lage:

Ginnheim liegt etwa 3 km nördlich des Stadtzentrums von Frankfurt und hat rd. 17.000 Einwohner. Es ist mit den benachbarten Stadtteilen Dornbusch und Eschersheim städtebaulich verwachsen.

Die angebotene Wohnung liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet nördlich der Rosa-Luxemburg-Straße mit guter Anbindung an das U-Bahn- und Straßenbahnnetz (650 m Fußweg bis zu den Linien U1 und U9 sowie der Tram 16). Auch mehrere Buslinien sind nur 200 m entfernt. Bis zur Anschlussstelle der BAB 66 sind es 2 km, und der Flughafen ist über die naheliegende BAB 5 schnell erreichbar.

Grundriss (nicht maßstabsgerecht):

Küche

Wohnzimmer (Sofa ist nicht Vertragsgegenstand)

Badezimmer

Schlafzimmer 1 (Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand)

Schlafzimmer 2

Energieausweis vom 07.12.2017 (gültig bis 07.12.2027)

Energieverbrauch: 146,0 kWh/(m²a), Klasse "E"

Energieträger: Gas

Gerne stehe ich für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular und beziehen sich dabei auf die Objekt-ID 2305M.